淡海新市鎮土地標案 湯泉擊敗遠雄

【MyGoNews 林承志/台北報導】淡海輕軌捷運有望，帶動土地標售。營建署標售多筆淡海新市鎮土地，不少都是先前已經流標過的土地，此次開發商都聚焦在第10筆的海景素地，該筆約1.9萬坪的土地，吸引包括遠雄集團與宏泰建設、甲山林集團、寶路開發合資的湯泉集團代表人陳素芳，共兩組買方進場搶標，遠雄出比底價高約7%的31.3億元，但最後由湯泉集團得標，總金額達36.4億元，換算住宅區土地每坪為19.1萬元，溢價24%。

信義房屋不動產企研經理蘇啟榮分析，該筆土地西有海景、東南邊則有高爾夫球場景觀，相當適合規劃做休閒住宅產品，加上位於新市鎮邊緣近沙崙市區，地理位置還不錯，長期有捷運可以期待，算是「區域內稀有」的土地，不過新市鎮開發呈現「前慢後快」的特徵，建商資金積壓成本相對較高，每坪19.1萬元的得標金額，略高於區域行情。

淡海新市鎮在前一波金融海嘯衝擊下，推案能量停滯，僅少數具造鎮經驗的大型建商及地區性小建商仍能逆勢成長。這兩年地區建案銷售也仍以成屋或興建中的案子為主，預售建案操作的難度較高。永慶代銷事業處副總經理吳金銘推算，以目前當地推案銷售的行情及土地成本計算，未來推案單價勢將突破每坪25萬。若以週遭台北灣、荷蘭灣等建案產品規劃風格及訴求對象評估，高資產客戶以更高的需求條件購買，上看40萬的機會也很大。

台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，淡海新市鎮區域內大都是二、三年新成屋，區域行情約12萬~16萬，其中「台北灣」建案坐北朝南面淡水高爾夫球場，成交上看17萬~19萬，中低樓層朝中庭成交行情約12萬~14萬，屬於淡海新市鎮行情較高的個案。杜仟惠表示，在地人知道冬天東北季風寒冷，大都買坐北朝南的房子，只有外地人才會買坐南朝北的案子，且朝南通常比朝北每坪貴上2萬，例如淡水摩天31朝北每坪約13萬，朝南每坪約15萬。